Процесс приобретения недвижимого имущества в Великобритании имеет свои особенности. Выбрав объект, покупатель сообщает о своем намерении продавцу. В переговорах участвуют агенты каждой из сторон. Когда все моменты согласованы, совершается официальное предложение, его составляет агент покупателя и передает представителю продавца, который подтверждает, что условия сделки устраивают.

При этом не возникает юридических обязательств.

Когда предложение заключить сделку принято владельцем недвижимости, покупатель обращается к юристу или агенту, имеющему право оформлять сделки с недвижимостью. Перед подписанием договора об оказании услуг английским юристом следует заполнить анкету, подтверждающую, что деньги на покупку получены законным путем. Также понадобится предоставить паспорт и сведения о регистрации места проживания.

Процедура оформления приобретения недвижимого имущества

Юрист проверят право продавца на владение выбранным недвижимым объектом. Процесс состоит из проверки документов, актов, иногда даже записи в Земельном Государственном Реестре. Процедура проверки незарегистрированной британской недвижимости несколько отличается.

Также проверяется, нет ли нарушений интересов третьих сторон и прочие важные моменты. По завершению процедуры покупателю предоставляется отчет.

Следующий этап – составление предварительного договора, так называемой черновой версии. В документе указывается факт сделки, ответственность сторон по страхованию недвижимости, уплата депозита, последствия нарушения соглашения.

Ко времени подписания договора покупатель перечисляет посредством своего юриста аванс, составляющий 10% от стоимости сделки. До завершения процедуры продажи эти средства будут находиться на счете юриста продавца. Все права и обязательства наступают только после подписания договора.

Как только покупатель становится владельцем помещения, он должен оплатить на него страховку.

Срок завершения сделки указывается в контракте. До этого момента юрист готовит процедуру к завершению: вносятся оставшиеся средства, получается согласие третьего лица (при необходимости), согласовывается проведение строительных работ. Также подготавливается акт о передаче объекта от продавца к покупателю, именно этот документ служит символом собственности.

Документ подписывается обеими сторонами.

Окончание оформления недвижимости

Когда сделка завершена, покупатель обязан оплатить Гербовый сбор. С целью регистрации договора в ведомстве, отвечающем за налоговые и таможенные выплаты (HMRC), юрист покупателя подготавливает и передает в нее отчет о сделке с недвижимостью, для чего используются специальные формы и бланки. Размер Гербового сбора зависит от стоимости объекта. Максимальная ставка применяется к элитному недвижимому имуществу, цена на которое выше 2 млн фунтов.

Взнос должен быть выплачен в течение месяца (30 дней) после завершения сделки. После этого HMRC обеспечивает покупателя свидетельством, которое необходимо отправить в Земельный Реестр. За регистрацию в нем прав на собственность несет ответственность юрист или новый владелец.

Советуем посмотреть другие полезные статьи на нашем сайте:

• Как оформить недвижимость в Китае

  Проведя в данной стране год, у вас не будет проблем с получением ипотеки, если вам это позволяют доходы. Оптимальное решение – обратиться в несколько банков за кредитом, потому что условия выдачи…

• Как заключить договор купли-продажи в США

  Обязательным участником такой сделки должно быть специальное агентство, титульная компания и эскро (Escrow Company) или адвокат покупателя, который регистрирует сделку. Они юридически контролируют…

• Как получить кадастровый план

  1. В кадастре уже указаны все сведения об участке, при таком расположении дел кадастровый план вам выдадут в течение десяти дней после подачи заявления.
  2. Сведения, конечно, есть, но их может и…