Заключение договора купли-продажи в США

Обязательным участником такой сделки должно быть специальное агентство, титульная компания и эскро (Escrow Company) или адвокат покупателя, который регистрирует сделку. Они юридически контролируют ход сделки, проверяют и заверяют документацию. Покупатель должен внести задаток - 3-5% от стоимости объекта недвижимости. Хранение первого взноса осуществляется титульной компанией или агентством, которое имеет право на продажу объекта.

Также проводится проверка состояния недвижимости, но она не обязательна. Ее проводит специалист, который выявляет дефекты конструкции здания, проверяет состояние электропроводки, коммуникаций, сантехники. Советуют вдобавок ко всему провести инспекцию на наличие древоточащих насекомых, газа, краски (содержит свинец) и видов плесени.

После того, как подписан контракт купли-продажи проводится проверка юридической регистрации владения недвижимости. С помощью этой процедуры выявляют, возможно, ли продать данную недвижимость; этим занимается адвокат покупателя или эскро. Единовременно оформляют договор обязательного страхования недвижимости; это выполняет титульная компания, и она же позднее выдает покупателю страховой полис.

На тот момент, когда оплата за недвижимость в полном объеме поступает на счет адвоката или титульной компании, тогда покупатель получает документ на право собственности на объект недвижимости.

Но в большинстве штатов право на собственность переходит покупателю исключительно после регистрации документа на право собственности в окружном суде. В таком случае титульная компания предоставляет данный документ клерку суда и после этого возвращает уже зарегистрированный документ покупателю.